Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra

Kupno, sprzedaż

Klienci kupują za własne pieniądze niewielkie lokale i działki

Dorota Kaczyńska 01-01-2013, ostatnia aktualizacja 01-01-2013 13:53
Inwestorzy kupujący lokale za gotówkę oczekują dużych rabatów
Inwestorzy kupujący lokale za gotówkę oczekują dużych rabatów
źródło: Materiały Inwestora

Mieszkania są coraz częściej kupowane za gotówkę. Trend nasili się w najbliższych miesiącach.

– W ostatnich miesiącach tego roku mimo wygaszania programu „Rodzina na Swoim" nie notujemy spadku udziału transakcji gotówkowych – twierdzi Bartosz Turek, analityk z Home Broker.

Z kolei pośrednicy z Metrohouse & Partnerzy potwierdzają spadek udziału zakupów finansowanych w 100 proc. kredytem. – Coraz więcej klientów wykłada gotówkę. W Warszawie tego typu transakcje mogą obejmować nawet 20 proc. wszystkich podpisywanych umów – szacuje Marcin Jańczuk z Metrohouse & Partnerzy.

Nawet w stołecznym systemie MLS w ostatnim czasie większość lokali została zakupiona właśnie za gotówkę. – Dzisiejsza sytuacja przypomina początek lat 90., kiedy w rachubę wchodziły tylko takie zakupy – twierdzą przedstawiciele Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomości.

Jednak jeszcze nie w każdym biurze pośrednicy notują większa liczbę umów dotyczących zakupu nieruchomości za gotówkę. Np. przedstawiciele Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości są świadkami wręcz przeciwnego zjawiska. Według nich transakcji z udziałem żywego pieniądza jest coraz mniej, mimo pogłębiających się trudności z uzyskiwaniem kredytów. – Za gotówkę nabywane są droższe nieruchomości, czyli przez bogatszego klienta, często przez przedsiębiorców. Własnymi pieniędzmi płacą również osoby, które sprzedały wcześniej inną nieruchomość, czasem dodatkowo podpierając się kredytem uzupełniającym – opowiada Edyta Krakowiak, przedstawicielka Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

Tymczasem według pośredników Home Broker klienci za gotówkę kupują nie te najdroższe, ale właśnie najtańsze lokale. – Ok. 72,3 proc. transakcji gotówkowych dotyczyło mieszkań w cenie do 250 tys. zł, a tylko 7,5 proc. – ofert lokali droższych, kosztujących ponad 400 tys. zł. Często z gotówką na rynek trafiają inwestorzy. Oczekują wprawdzie zakupu mieszkań z dużym dyskontem w stosunku do wartości rynkowej, ale jednocześnie oferują możliwość szybkiego sfinalizowania transakcji. Z tego rozwiązania najchętniej korzystają sprzedawcy, którym bardzo zależy na czasie – tłumaczy Bartosz Turek.

18 procent. Udział zakupów gotówkowych we wszystkich transakcjach zawieranych na rynku wtórnym – podają pośrednicy Home Broker

Przeważnie za gotówkę są kupowane mieszkania na rynku wtórnym. – W dużej inwestycji mieszkaniowej dewelopera, z którym współpracujemy, jedynie 5 proc. mieszkań zostało nabytych za gotówkę – zauważa Edyta Krakowiak.

Bez wsparcia bankowego dość często kupowane są także, jak twierdzi Marcin Jańczuk, działki letniskowe lub niewielkie grunty budowlane traktowane jako lokata kapitału albo miejsce pod budowę wymarzonego domu.

Bartosz Turek w pierwszych miesiącach 2013 roku spodziewa się wzrostu udziału transakcji gotówkowych. – Wraz z końcem programu RNS spadnie ogólna liczba zawieranych umów na rynku mieszkaniowym. Nie widzę jednak żadnego powodu, aby to samo miało dotknąć transakcji gotówkowych – twierdzi Turek.

Z kolei w dłuższej perspektywie liczba transakcji zawieranych również za żywe pieniądze zacznie powoli maleć. – Wraz z kolejnymi obniżkami stóp procentowych maleje koszt kredytu, a to będzie pobudzać popyt skuszony niskim kosztem hipotek. W 2013 r. ma też wejść na rynek program oferujący dopłaty do nieruchomości energooszczędnych i program „Mieszkanie dla Młodych". Oba te programy zakładają zaciągnięcie kredytu, aby skorzystać z dofinansowania – przypomina Bartosz Turek.

Przeczytaj więcej o:  kupowanie działek , popyt na mieszkania , sprzedaż mieszkań , transakcje gotówkowe

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Komentarze

Dodaj komentarz

Zaloguj lub Połącz przez | Załóż konto

Wypowiadasz się teraz jako niezalogowany

Pozostało znaków: 2500

Gospodarka

Prokurator generalny Eric Holder zapowiada ściganie szefów amerykańskich spółek finansowych za ich działania, które doprowadziły do kryzysu finansowego z 2008. Nie podaje jednak żadnych bliższych szczegółów.

Firmy

Co najmniej do zimy Rosjanie chcą trzymać Unię na minimalnych dopuszczalnych kontraktami ilościach gazu. Jednocześnie negocjują z Chinami zwiększenie dostaw.

Finanse

Na ostatnim posiedzeniu Rady Polityki Pieniężnej zgłoszono dwa wnioski o obniżkę stóp procentowych – wynika z zapisu wrześniowej dyskusji.

Giełda

Europejski lider zwyżek, niemiecki DAX zyskał 1,2 proc., a amerykański S&P500 zdobył nowy historyczny szczyt. Na tym tle słaby wynik WIG20 może zniechęcać.

Budżet i podatki

Jeśli premier Ewa Kopacz 
ma sygnować budżet państwa na przyszły rok, jego projekt może trafić do Sejmu 
z opóźnieniem.

Nieruchomości

Najdroższe są hale magazynowe z windami towarowymi, systemem monitoringu, ogrzewaniem i parkingiem.

Praca

Już osiem firm w Polsce przyłączyło się do inicjatywy spożywczego giganta Nestle, która ma pomóc w walce z bezrobociem młodzieży. W całej Europie uczestniczy w niej 200 przedsiębiorstw.

Opinie i Analizy

Wskaźnik cen w gospodarce spada, a obroty z zagranicą słabną. Ekonomiści wzywają bank centralny do działania, ale RPP nie mówi jednym głosem.

KALENDARIUM

18 września 2014, czwartek

18 września 2014, czwartek





NBP - przetarg zamiany obligacji.
Firmy:ABPL – skonsolidowany raport roczny; Benefit Systems – wypłata 8 zł dywidendy na akcję; Kofola – ostatnie notowanie z prawem do 0,65 zł dywidendy na akcję; Mieszko – początek zapisów na sprzedaż akcji po 3,69 zł w wezwaniu Bisantio Investments

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Zieliński: Himalaje i Morze Martwe

Sezonu ogórkowego w tym roku nie było. Wydarzenia na Bliskim Wschodzie i na Ukrainie dostarczyły mediom tyle amunicji, że nie trzeba było reanimować potwora z Loch Ness.

Agnieszka Kamińska: Zamiast narzekać, ruszmy głową

Silny spadek produkcji przemysłowej nie pozostawia wątpliwości co do tego, w jak trudnej sytuacji znalazły się polskie firmy.

Kowalczyk: Urzędnicze Bizancjum

W tym roku urzędy administracji publicznej wynajmą w Warszawie aż 5 hektarów powierzchni w nowoczesnych biurowcach. To w przybliżeniu tyle co siedem boisk piłki nożnej.
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Jeśli drogie, to nowe, z windą i garażem

Są chętni na mieszkania powierzchni do 70 mkw., położone w okolicy bogatej w zieleń, z dobrą komunikacją do centrum. >>
common