Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra

Kupno, sprzedaż

Klienci kupują za własne pieniądze niewielkie lokale i działki

Dorota Kaczyńska 01-01-2013, ostatnia aktualizacja 01-01-2013 13:53
Inwestorzy kupujący lokale za gotówkę oczekują dużych rabatów
Inwestorzy kupujący lokale za gotówkę oczekują dużych rabatów
źródło: Materiały Inwestora

Mieszkania są coraz częściej kupowane za gotówkę. Trend nasili się w najbliższych miesiącach.

– W ostatnich miesiącach tego roku mimo wygaszania programu „Rodzina na Swoim" nie notujemy spadku udziału transakcji gotówkowych – twierdzi Bartosz Turek, analityk z Home Broker.

Z kolei pośrednicy z Metrohouse & Partnerzy potwierdzają spadek udziału zakupów finansowanych w 100 proc. kredytem. – Coraz więcej klientów wykłada gotówkę. W Warszawie tego typu transakcje mogą obejmować nawet 20 proc. wszystkich podpisywanych umów – szacuje Marcin Jańczuk z Metrohouse & Partnerzy.

Nawet w stołecznym systemie MLS w ostatnim czasie większość lokali została zakupiona właśnie za gotówkę. – Dzisiejsza sytuacja przypomina początek lat 90., kiedy w rachubę wchodziły tylko takie zakupy – twierdzą przedstawiciele Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomości.

Jednak jeszcze nie w każdym biurze pośrednicy notują większa liczbę umów dotyczących zakupu nieruchomości za gotówkę. Np. przedstawiciele Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości są świadkami wręcz przeciwnego zjawiska. Według nich transakcji z udziałem żywego pieniądza jest coraz mniej, mimo pogłębiających się trudności z uzyskiwaniem kredytów. – Za gotówkę nabywane są droższe nieruchomości, czyli przez bogatszego klienta, często przez przedsiębiorców. Własnymi pieniędzmi płacą również osoby, które sprzedały wcześniej inną nieruchomość, czasem dodatkowo podpierając się kredytem uzupełniającym – opowiada Edyta Krakowiak, przedstawicielka Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

Tymczasem według pośredników Home Broker klienci za gotówkę kupują nie te najdroższe, ale właśnie najtańsze lokale. – Ok. 72,3 proc. transakcji gotówkowych dotyczyło mieszkań w cenie do 250 tys. zł, a tylko 7,5 proc. – ofert lokali droższych, kosztujących ponad 400 tys. zł. Często z gotówką na rynek trafiają inwestorzy. Oczekują wprawdzie zakupu mieszkań z dużym dyskontem w stosunku do wartości rynkowej, ale jednocześnie oferują możliwość szybkiego sfinalizowania transakcji. Z tego rozwiązania najchętniej korzystają sprzedawcy, którym bardzo zależy na czasie – tłumaczy Bartosz Turek.

18 procent. Udział zakupów gotówkowych we wszystkich transakcjach zawieranych na rynku wtórnym – podają pośrednicy Home Broker

Przeważnie za gotówkę są kupowane mieszkania na rynku wtórnym. – W dużej inwestycji mieszkaniowej dewelopera, z którym współpracujemy, jedynie 5 proc. mieszkań zostało nabytych za gotówkę – zauważa Edyta Krakowiak.

Bez wsparcia bankowego dość często kupowane są także, jak twierdzi Marcin Jańczuk, działki letniskowe lub niewielkie grunty budowlane traktowane jako lokata kapitału albo miejsce pod budowę wymarzonego domu.

Bartosz Turek w pierwszych miesiącach 2013 roku spodziewa się wzrostu udziału transakcji gotówkowych. – Wraz z końcem programu RNS spadnie ogólna liczba zawieranych umów na rynku mieszkaniowym. Nie widzę jednak żadnego powodu, aby to samo miało dotknąć transakcji gotówkowych – twierdzi Turek.

Z kolei w dłuższej perspektywie liczba transakcji zawieranych również za żywe pieniądze zacznie powoli maleć. – Wraz z kolejnymi obniżkami stóp procentowych maleje koszt kredytu, a to będzie pobudzać popyt skuszony niskim kosztem hipotek. W 2013 r. ma też wejść na rynek program oferujący dopłaty do nieruchomości energooszczędnych i program „Mieszkanie dla Młodych". Oba te programy zakładają zaciągnięcie kredytu, aby skorzystać z dofinansowania – przypomina Bartosz Turek.

Przeczytaj więcej o:  kupowanie działek , popyt na mieszkania , sprzedaż mieszkań , transakcje gotówkowe

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Komentarze

Dodaj komentarz

Zaloguj lub Połącz przez | Załóż konto

Wypowiadasz się teraz jako niezalogowany

Pozostało znaków: 2500

Gospodarka

W tym roku tempo wzrostu
po raz pierwszy od 15 lat okaże się zapewne niższe, 
niż założył rząd ChRL. 
Ale Pekin nie panikuje.

Firmy

Przywódcy państw UE zjeżdżają do Brukseli, by uzgodnić kompromis 
ws. nowego pakietu klimatycznego. Dla Polski stawką są ceny energii elektrycznej.

Finanse

W wrześniu fundusze emerytalne więcej akcji sprzedały niż kupiły. To drugi taki miesiąc w tym roku.

Giełda

Już drugi dzień z rzędu na GPW dominowała strona kupująca. Niestety, wysokiego otwarcia nie udało się obronić.

Budżet i podatki

Pracodawcy popierają wniosek Rzecznika Praw Obywatelskich o zbadanie czy ustawodawca nie naruszył zapisów w Konstytucji, ze względu na nakładanie obowiązku podatkowego bez jednoczesnego zapewniania możliwości jego realizacji.

Nieruchomości

Coraz niższa stawka WIBOR powoduje, że rata kredytu hipotecznego 300 tys. zł spadła od czerwca o około 115 zł. Dlaczego nie wszystkim?

Praca

Choć większość Polaków dostrzega w miejscu pracy zagrożenia 
dla zdrowia a nawet życia, nie obniża to ich poczucia bezpieczeństwa.

Opinie i Analizy

Niech rząd Ewy Kopacz skoncentruje się na kilku najistotniejszych zadaniach 
– apeluje prezydent Pracodawców RP.

KALENDARIUM

23 października 2014, czwartek

23 października 2014, czwartek





GUS - stopa bezrobocia 
i sprzedaż detaliczna we wrześniu.
RPP - protokół z posiedzenia w październiku.
Chiny, Francja, Niemcy, strefa euro - indeksy PMI dla przemysłu i usług.
USA - indeks PMI dla przemysłu i usług, liczba wniosków o zasiłek dla bezrobotnych, indeks cen nieruchomości, indeks Conference Board. Wyniki: 3M, Altera, Amazon, Caterpillar, Comcast, Microsoft.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Bodziuch: Nie – dla podatków

I mnie się to podoba – nawet gdy mówi to „Solidarność". Przyznam szczerze, że do tej pory nie posądzałem związku o pomysły sprzyjające przedsiębiorcom.

Krakowiak: Tajemniczy efekt skali

Do wtorku byłem przekonany, że każdy czytelnik „Rzeczpospolitej" przynajmniej słyszał o efekcie skali oraz korzyściach, jakie mogą przynieść biznesowej organizacji wspólne zakupy.
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Działki mają wysokie ceny

W wielu podwarszawskich miejscowościach indywidualni inwestorzy, chcąc kupić kawałek ziemi, przegrywają z deweloperami. >>
common