Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra
Tutaj jesteś: ekonomia » Nieruchomości » Porady

Porady

Zasiedzenie przez spadkobiercę po 30 latach

Izabela Lewandowska 24-07-2010, ostatnia aktualizacja 24-07-2010 04:00

Dla uregulowania kwestii własności spadkowej nieruchomości trzeba uzyskać potwierdzenie nabycia spadku i przeprowadzić jego dział

Nieżyjący rodzice czytelnika zostawili grunt z budynkami. Ostatni z rodziców zmarł ponad 20 lat temu. Czytelnik, który mieszka na tej nieruchomości od urodzenia, chciałbym nabyć ją poprzez zasiedzenie. Nieruchomość nie ma księgi wieczystej. Jest akt własności wydany na oboje rodziców w latach 70. ubiegłego wieku.

Posiadanie samoistne

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie nie jest w tym wypadku możliwe choćby dlatego, że nie upłynął jeszcze okres samoistnego posiadania prowadzący do zasiedzenia, skoro ostatnie z rodziców zmarło 20 lat temu. Okres ten przy zasiedzeniu w złej wierze wynosi 30 lat. Nie można mówić o posiadaniu samoistnym, jeśli choćby jeden ze współwłaścicieli żyje i włada nieruchomością. Tak jest, gdy w niej mieszka albo korzysta z niej w inny sposób, np. wynajmując ją. O posiadaniu samoistnym mówi się wówczas, gdy dana osoba włada nieruchomością jak właściciel, z wyłączeniem innych osób, i ma wolę zachowania jej dla siebie. To, że ktoś np. od lat mieszka w danym domu, nie oznacza bynajmniej, iż jest jego samoistnym posiadaczem.

W złej wierze jest posiadacz samoistny, który wie, że nie jest właścicielem nieruchomości, a taką świadomość czytelnik przecież musi mieć (przy dobrej wierze okres zasiedzenia wynosi 20 lat).

Czytelnik jest zapewne – jako spadkobierca rodziców – współwłaścicielem nieruchomości przez nich pozostawionej. Tylko gdyby był jedynym spadkobiercą, jej własność należałaby wyłącznie do niego. Tak byłoby, gdyby rodzice nie mieli innych dzieci lub gdyby one zmarły bezpotomnie przed nimi albo gdyby wyznaczyli go jako jedynego spadkobiercę w swych testamentach.

Dla uregulowania kwestii własności nieruchomości trzeba wystąpić do sądu o stwierdzenie nabycia spadku po rodzicach i przeprowadzić jego dział.

Spłaty wyrównujące

Dział spadku może polegać na przyznaniu wyłącznej własności spadkowej nieruchomości jednemu współspadkobiercy ze spłatami na rzecz drugiego spadkobiercy czy pozostałych spadkobierców. Spłaty muszą wyrównywać wartość ich udziałów w schedzie, chyba że zgodzą się na niższe spłaty lub też z nich zrezygnują.

W takich wypadkach sąd bierze pod uwagę to, że spadkobierca ubiegający się o przyznanie mu wyłącznej własności mieszka w spadkowym domu czy mieszkaniu. Ważne jest jednak również to, czy będzie on w stanie spłacić pozostałych spadkobierców.

Nie bez znaczenia, gdy chodzi o sposób rozwiązania problemu, jest to, że nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej. Dla takiej nieruchomości można, a nawet trzeba założyć księgę wieczystą, wnosząc (na urzędowym formularzu) wniosek do sądu właściwego według miejsca położenia nieruchomości. Podstawowe dokumenty potrzebne przy zakładaniu księgi to wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej i wykaz zmian gruntowych zaopatrzone w adnotację, że są potrzebne do założenia i prowadzenia księgi wieczystej. Takie dokumenty można otrzymać w starostwie.

...
Poprzednia
1 2
Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

Sezon był udany dla organizatorów wypoczynku i ich klientów. Nie upadło żadne biuro, kursy walut były stabilne. W kurortach panował spokój.

Firmy

Microsoft, choć przegrywa z konkurencją walkę o rynek systemów mobilnych, wciąż króluje na rynku PC. Pozostali gracze mają do podziału ledwie 15 proc. rynku.

Finanse

Polski Standard Płatności złożył wniosek do KRS o rejestrację podwyższonego kapitału. W wyniku objęcia udziałów nowej emisji: Alior Bank, Bank Millennium, Bank Zachodni WBK, ING Bank Śląski, mBank oraz PKO Bank Polski będą posiadać równe udziały w spółce .

Giełda

Środowa sesja w wykonaniu WIG20 pokazała niezdecydowanie inwestorów. Na lekkim plusie finiszował zarówno WIG50 jak i WIG250, ale na rynku wyraźnie brakowało emocji.

Budżet i podatki

Dziura w budżecie państwa rośnie raczej powoli. Po lipcu deficyt wynosił 26,35 mld zł, czyli 55,5 proc. planu na cały rok.

Nieruchomości

Do tej pory z dopłat w ramach "Mieszkania dla młodych" skorzystało jedynie 17 rodzin z trojgiem dzieci. Ponad 76 proc. dopłat dostali bezdzietni.

Praca

Coraz więcej firm zachęca pracowników do realizacji sportowych pasji, które pomagają w integracji załogi.

Opinie i Analizy

Gdy pojawiły się pierwsze telewizory plazmowe, kosztowały majątek, tyle co nowy samochód. Minęła dekada i lepszy telewizor, znacznie bardziej zaawansowany, można kupić za 10 proc. ceny.
Najczęściej czytane
Z ostatniej chwili
Najczęściej komentowane

KALENDARIUM

21 sierpnia 2014, czwartek

21 sierpnia 2014, czwartek






RPP – publikacja opisu dyskusji z lipcowego posiedzenia.
Chiny, Japonia – indeks PMI dla przemysłu 
w sierpniu.

Strefa euro, Niemcy, Francja – indeks PMI dla przemysłu w sierpniu; indeks PMI dla usług w sierpniu.
Wielka Brytania – sprzedaż detaliczna 
w lipcu.
USA – początek spotkania w Jackson Hole, indeks PMI dla przemysłu w sierpniu; sprzedaż domów na rynku wtórnym w lipcu; wnioski o zasiłek dla bezrobotnych.
Firmy: Tauron, GTC, LPP – wyniki za I półrocze.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Walewska: Wreszcie normalne lato

Tak, to prawda, czartery się spóźniają, a w programach informacyjnych widzimy zmęczonych urlopowiczów wracających 
z letniego wypoczynku. Tyle że tak w całej Europie wygląda normalne lato.

Kowalczyk: Węgiel jak druga karta kredytowa

Koncern energetyczny Tauron jako pierwszy w kraju postanowił – oprócz prądu i gazu – sprzedawać węgiel. Nie pierwszy to jednak przypadek sprzedaży wiązanej, zwanej w slangu marketerów crosselingiem.

Drewnowska: Wędka lepsza niż ryba

Bruksela nie popisała się na razie kwotą pomocy dla rynku owoców i warzyw, który jako pierwszy odczuł skutki rosyjskiego embarga. Czy powinna dać więcej?
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Kredyt hipoteczny często utrudnia rozwód

Sąd nie zdecyduje w czasie rozprawy rozwodowej, 
czy kredyt na mieszkanie ma spłacać mąż czy żona. >>
common