Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra
Tutaj jesteś: ekonomia » Nieruchomości » Porady

Porady

Zasiedzenie przez spadkobiercę po 30 latach

Izabela Lewandowska 24-07-2010, ostatnia aktualizacja 24-07-2010 04:00

Dla uregulowania kwestii własności spadkowej nieruchomości trzeba uzyskać potwierdzenie nabycia spadku i przeprowadzić jego dział

Nieżyjący rodzice czytelnika zostawili grunt z budynkami. Ostatni z rodziców zmarł ponad 20 lat temu. Czytelnik, który mieszka na tej nieruchomości od urodzenia, chciałbym nabyć ją poprzez zasiedzenie. Nieruchomość nie ma księgi wieczystej. Jest akt własności wydany na oboje rodziców w latach 70. ubiegłego wieku.

Posiadanie samoistne

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie nie jest w tym wypadku możliwe choćby dlatego, że nie upłynął jeszcze okres samoistnego posiadania prowadzący do zasiedzenia, skoro ostatnie z rodziców zmarło 20 lat temu. Okres ten przy zasiedzeniu w złej wierze wynosi 30 lat. Nie można mówić o posiadaniu samoistnym, jeśli choćby jeden ze współwłaścicieli żyje i włada nieruchomością. Tak jest, gdy w niej mieszka albo korzysta z niej w inny sposób, np. wynajmując ją. O posiadaniu samoistnym mówi się wówczas, gdy dana osoba włada nieruchomością jak właściciel, z wyłączeniem innych osób, i ma wolę zachowania jej dla siebie. To, że ktoś np. od lat mieszka w danym domu, nie oznacza bynajmniej, iż jest jego samoistnym posiadaczem.

W złej wierze jest posiadacz samoistny, który wie, że nie jest właścicielem nieruchomości, a taką świadomość czytelnik przecież musi mieć (przy dobrej wierze okres zasiedzenia wynosi 20 lat).

Czytelnik jest zapewne – jako spadkobierca rodziców – współwłaścicielem nieruchomości przez nich pozostawionej. Tylko gdyby był jedynym spadkobiercą, jej własność należałaby wyłącznie do niego. Tak byłoby, gdyby rodzice nie mieli innych dzieci lub gdyby one zmarły bezpotomnie przed nimi albo gdyby wyznaczyli go jako jedynego spadkobiercę w swych testamentach.

Dla uregulowania kwestii własności nieruchomości trzeba wystąpić do sądu o stwierdzenie nabycia spadku po rodzicach i przeprowadzić jego dział.

Spłaty wyrównujące

Dział spadku może polegać na przyznaniu wyłącznej własności spadkowej nieruchomości jednemu współspadkobiercy ze spłatami na rzecz drugiego spadkobiercy czy pozostałych spadkobierców. Spłaty muszą wyrównywać wartość ich udziałów w schedzie, chyba że zgodzą się na niższe spłaty lub też z nich zrezygnują.

W takich wypadkach sąd bierze pod uwagę to, że spadkobierca ubiegający się o przyznanie mu wyłącznej własności mieszka w spadkowym domu czy mieszkaniu. Ważne jest jednak również to, czy będzie on w stanie spłacić pozostałych spadkobierców.

Nie bez znaczenia, gdy chodzi o sposób rozwiązania problemu, jest to, że nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej. Dla takiej nieruchomości można, a nawet trzeba założyć księgę wieczystą, wnosząc (na urzędowym formularzu) wniosek do sądu właściwego według miejsca położenia nieruchomości. Podstawowe dokumenty potrzebne przy zakładaniu księgi to wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej i wykaz zmian gruntowych zaopatrzone w adnotację, że są potrzebne do założenia i prowadzenia księgi wieczystej. Takie dokumenty można otrzymać w starostwie.

...
Poprzednia
1 2
Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami "Regulaminu korzystania z artykułów prasowych" zamieszczonego na stronie www.rp.pl/regulamin i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem zamieszczonym na stronie www.rp.pl/licencja
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

Rekordowe wsparcie z Unii Europejskiej w okresie 2014–2020 ma umożliwić naszemu krajowi dokończenie skoku cywilizacyjnego, który rozpoczął się wraz z wejściem Polski do Wspólnoty. Tylko z polityki spójności dostaniemy 349 mld zł.

Firmy

Polskie spółki weryfikują plany inwestycji związanych z zagospodarowaniem złóż ropy i gazu. Chętniej myślą za to o przejęciach zagranicznych aktywów.

Finanse

Dobra koniunktura w polskiej gospodarce nie powstrzyma Rady Polityki Pieniężnej od obniżenia w marcu stóp procentowych.

Giełda

Dwóch szefów wielkiego funduszu inwestycyjnego Berkshire Hathaway, Warren Buffett i jego zastępca Charlie Munger świętują w tym roku 50 lecie współpracy.

Budżet i podatki

Na koniec lutego rezerwa środków złotowych i walutowych na koncie resortu wzrośnie do ok. 52 mld zł - poinformował w piątek w komunikacie dyrektor departamentu długu publicznego w Ministerstwie Finansów Piotr Marczak.

Nieruchomości

Każdy zawód ma swoje tajemnice. Do jakich grzechów przyznają się amerykańscy pośrednicy nieruchomości?

Praca

Nie musimy się tak bardzo bać drenażu mózgów. Prawie ośmiu na dziesięciu Polaków studiujących albo pracujących w Wielkiej Brytanii myśli o powrocie do kraju w perspektywie najbliższych 4-7 lat.

Opinie i Analizy

Czy jesteśmy jako producenci, eksporterzy i finansiści przygotowani na scenariusz przedłużającej się stagnacji na Starym Kontynencie?

KOMENTARZ DNIA

KALENDARIUM

2 marca 2015, poniedziałek

2 marca 2015, poniedziałek




Polska, Włochy, Wielka Brytania - indeks PMI
dla przemysłu – luty.

Strefa euro – stopa bezrobocia – styczeń.
Firmy – Emperia, Inter Cars, Comarch, Lubawa, Wielton, Famur, 
Seco/Warwick, ATM,
Gino Rossi, Groclin, Petrolinvest, Echo Investment, Wasko, PZ Cormay, Bumech – wyniki za IV kwartał 2014 r.; mBank – wyniki 
za 2014 r.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Duszczyk: Winna Bruksela, a nie tania ropa

Globalna przecena surowców energetycznych zapoczątkowana przez łupkowy boom w USA, a teraz kontynuowana przez politykę Arabii Saudyjskiej, zbiera swoje żniwo.

Trusewicz: Tureckim targiem

Turcy utargowali u Rosjan solidną zniżkę. Teraz kolej na Polskę.

Aleksandrowicz: Cichociemni biznesmeni

Kto występuje na czołówkach mediów, portali i gazet na świecie? Między innymi Buffet, Gates, Soros, Branson, Zuckerberg, czasem szefowie banków i koncernów naftowych.
Zamknij

Przeczytaj też: >>

O co pytać, wybierając nowe lokum?

Klienci kupujący mieszkania od deweloperów są coraz lepiej chronieni. Co musi zrobić firma budująca osiedla? >>
common