Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra
Tutaj jesteś: ekonomia » Nieruchomości » Porady

Porady

Zasiedzenie przez spadkobiercę po 30 latach

Izabela Lewandowska 24-07-2010, ostatnia aktualizacja 24-07-2010 04:00

Dla uregulowania kwestii własności spadkowej nieruchomości trzeba uzyskać potwierdzenie nabycia spadku i przeprowadzić jego dział

Nieżyjący rodzice czytelnika zostawili grunt z budynkami. Ostatni z rodziców zmarł ponad 20 lat temu. Czytelnik, który mieszka na tej nieruchomości od urodzenia, chciałbym nabyć ją poprzez zasiedzenie. Nieruchomość nie ma księgi wieczystej. Jest akt własności wydany na oboje rodziców w latach 70. ubiegłego wieku.

Posiadanie samoistne

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie nie jest w tym wypadku możliwe choćby dlatego, że nie upłynął jeszcze okres samoistnego posiadania prowadzący do zasiedzenia, skoro ostatnie z rodziców zmarło 20 lat temu. Okres ten przy zasiedzeniu w złej wierze wynosi 30 lat. Nie można mówić o posiadaniu samoistnym, jeśli choćby jeden ze współwłaścicieli żyje i włada nieruchomością. Tak jest, gdy w niej mieszka albo korzysta z niej w inny sposób, np. wynajmując ją. O posiadaniu samoistnym mówi się wówczas, gdy dana osoba włada nieruchomością jak właściciel, z wyłączeniem innych osób, i ma wolę zachowania jej dla siebie. To, że ktoś np. od lat mieszka w danym domu, nie oznacza bynajmniej, iż jest jego samoistnym posiadaczem.

W złej wierze jest posiadacz samoistny, który wie, że nie jest właścicielem nieruchomości, a taką świadomość czytelnik przecież musi mieć (przy dobrej wierze okres zasiedzenia wynosi 20 lat).

Czytelnik jest zapewne – jako spadkobierca rodziców – współwłaścicielem nieruchomości przez nich pozostawionej. Tylko gdyby był jedynym spadkobiercą, jej własność należałaby wyłącznie do niego. Tak byłoby, gdyby rodzice nie mieli innych dzieci lub gdyby one zmarły bezpotomnie przed nimi albo gdyby wyznaczyli go jako jedynego spadkobiercę w swych testamentach.

Dla uregulowania kwestii własności nieruchomości trzeba wystąpić do sądu o stwierdzenie nabycia spadku po rodzicach i przeprowadzić jego dział.

Spłaty wyrównujące

Dział spadku może polegać na przyznaniu wyłącznej własności spadkowej nieruchomości jednemu współspadkobiercy ze spłatami na rzecz drugiego spadkobiercy czy pozostałych spadkobierców. Spłaty muszą wyrównywać wartość ich udziałów w schedzie, chyba że zgodzą się na niższe spłaty lub też z nich zrezygnują.

W takich wypadkach sąd bierze pod uwagę to, że spadkobierca ubiegający się o przyznanie mu wyłącznej własności mieszka w spadkowym domu czy mieszkaniu. Ważne jest jednak również to, czy będzie on w stanie spłacić pozostałych spadkobierców.

Nie bez znaczenia, gdy chodzi o sposób rozwiązania problemu, jest to, że nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej. Dla takiej nieruchomości można, a nawet trzeba założyć księgę wieczystą, wnosząc (na urzędowym formularzu) wniosek do sądu właściwego według miejsca położenia nieruchomości. Podstawowe dokumenty potrzebne przy zakładaniu księgi to wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej i wykaz zmian gruntowych zaopatrzone w adnotację, że są potrzebne do założenia i prowadzenia księgi wieczystej. Takie dokumenty można otrzymać w starostwie.

...
Poprzednia
1 2
Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

Polska znalazła się na 35. miejscu na świecie w rankingu rozwoju społecznego - wynika z raportu Program Narodów Zjednoczonych ds. Rozwoju. Tegoroczna pozycja, najwyższa jaką udało się nam dotąd osiągnąć, plasuje nas wśród krajów o b. wysokim poziomie rozwoju.

Firmy

- Zbliżamy się do końca cyklu - zapewnia europejski producent samolotów uspokajając obawy po fali anulowanych kontraktów, a na giełdzie zyskał, bo ogłosił wyniki półrocza lepsze od spodziewanych

Finanse

Banki w strefie euro złagodziły po raz pierwszy od początku kryzysu finansowego warunki pożyczania pieniędzy firmom - stwierdził Europejski Bank Centralny

Giełda

Federalny Komitet Otwartego Rynku (FOMC) po dwudniowym posiedzeniu zadecydował o obniżeniu skali skupu aktywów w ramach programu luzowania ilościowego do poziomu 25 mld USD miesięcznie.

Budżet i podatki

Sejm przyjął w piątek sprawozdanie komisji finansów z wykonania budżetu państwa za 2013 r. oraz udzielił rządowi absolutorium. Nie uzyskały poparcia wnioski opozycji o odrzucenie tych dokumentów.

Nieruchomości

Rosną koszty kupna mieszkania na kredyt. Powodem nie są wyższe ceny nieruchomości, ale marże banków i warunki stawiane klientom.

Praca

Coraz więcej firm stawia na elastyczność w urządzaniu biur, co może oznaczać brak stałych stanowisk pracy.

Opinie i Analizy

Jeśli nie chcemy zatrzymać się w doganianiu najlepiej rozwiniętych krajów świata, już dziś musimy zacząć budować podwaliny nowego modelu gospodarczego, opartego na ryzyku i innowacyjności – pisze ekonomista.
Najczęściej czytane
Z ostatniej chwili
Najczęściej komentowane

KALENDARIUM

31 lipca 2014, czwartek

31 lipca 2014, czwartek





NBP: oczekiwania inflacyjne w lipcu.
IBnGR: ocena koniunktury w drugim kwartale 2014 roku oraz prognozy na lata 2014-2015.
Niemcy:sprzedaż detaliczna – czerwiec.br> Strefa euro: bezrobocie – czerwiec.br> Firmy: Polimex-Mostostal – NWZA w sprawie emisji akcji w drodze subskrypcji prywatnej oraz obligacji zamiennych na akcje, BZ WBK – wyniki za I półrocze, Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie – wyniki za I półrocze.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Błaszczak: Nie strzelajcie do „tłustych misiów”

Choć badania opinii publicznej wykazują stopniową poprawę wizerunku biznesmenów w świadomości społecznej, to ich kariery i majątki – zwłaszcza tych najbogatszych – nadal budzą podejrzliwość.

Lemańska: Kosztowny sen znanych marek

To naprawdę dziwne, że podczas gdy pęd w stronę usług mobilnych jest tak bardzo widoczny na całym świecie, sklepy Żabki, Biedronki, Reserved, 4F, Ziai nie mają swoich mobilnych aplikacji.

Walewska: Może być praca i energia

Są nowe złoża węgla kamiennego, są chętni do ich wydobycia, jest szansa na nowe miejsca pracy. Czego brakuje?
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Rekompensata za zajęcie działki

Co może zrobić właściciel działki, na której stoją słupy dostawcy prądu? Czy może żądać odszkodowania lub odkupu terenu? >>
common