Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra
Tutaj jesteś: ekonomia » Nieruchomości » Porady

Porady

Zasiedzenie przez spadkobiercę po 30 latach

Izabela Lewandowska 24-07-2010, ostatnia aktualizacja 24-07-2010 04:00

Dla uregulowania kwestii własności spadkowej nieruchomości trzeba uzyskać potwierdzenie nabycia spadku i przeprowadzić jego dział

Nieżyjący rodzice czytelnika zostawili grunt z budynkami. Ostatni z rodziców zmarł ponad 20 lat temu. Czytelnik, który mieszka na tej nieruchomości od urodzenia, chciałbym nabyć ją poprzez zasiedzenie. Nieruchomość nie ma księgi wieczystej. Jest akt własności wydany na oboje rodziców w latach 70. ubiegłego wieku.

Posiadanie samoistne

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie nie jest w tym wypadku możliwe choćby dlatego, że nie upłynął jeszcze okres samoistnego posiadania prowadzący do zasiedzenia, skoro ostatnie z rodziców zmarło 20 lat temu. Okres ten przy zasiedzeniu w złej wierze wynosi 30 lat. Nie można mówić o posiadaniu samoistnym, jeśli choćby jeden ze współwłaścicieli żyje i włada nieruchomością. Tak jest, gdy w niej mieszka albo korzysta z niej w inny sposób, np. wynajmując ją. O posiadaniu samoistnym mówi się wówczas, gdy dana osoba włada nieruchomością jak właściciel, z wyłączeniem innych osób, i ma wolę zachowania jej dla siebie. To, że ktoś np. od lat mieszka w danym domu, nie oznacza bynajmniej, iż jest jego samoistnym posiadaczem.

W złej wierze jest posiadacz samoistny, który wie, że nie jest właścicielem nieruchomości, a taką świadomość czytelnik przecież musi mieć (przy dobrej wierze okres zasiedzenia wynosi 20 lat).

Czytelnik jest zapewne – jako spadkobierca rodziców – współwłaścicielem nieruchomości przez nich pozostawionej. Tylko gdyby był jedynym spadkobiercą, jej własność należałaby wyłącznie do niego. Tak byłoby, gdyby rodzice nie mieli innych dzieci lub gdyby one zmarły bezpotomnie przed nimi albo gdyby wyznaczyli go jako jedynego spadkobiercę w swych testamentach.

Dla uregulowania kwestii własności nieruchomości trzeba wystąpić do sądu o stwierdzenie nabycia spadku po rodzicach i przeprowadzić jego dział.

Spłaty wyrównujące

Dział spadku może polegać na przyznaniu wyłącznej własności spadkowej nieruchomości jednemu współspadkobiercy ze spłatami na rzecz drugiego spadkobiercy czy pozostałych spadkobierców. Spłaty muszą wyrównywać wartość ich udziałów w schedzie, chyba że zgodzą się na niższe spłaty lub też z nich zrezygnują.

W takich wypadkach sąd bierze pod uwagę to, że spadkobierca ubiegający się o przyznanie mu wyłącznej własności mieszka w spadkowym domu czy mieszkaniu. Ważne jest jednak również to, czy będzie on w stanie spłacić pozostałych spadkobierców.

Nie bez znaczenia, gdy chodzi o sposób rozwiązania problemu, jest to, że nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej. Dla takiej nieruchomości można, a nawet trzeba założyć księgę wieczystą, wnosząc (na urzędowym formularzu) wniosek do sądu właściwego według miejsca położenia nieruchomości. Podstawowe dokumenty potrzebne przy zakładaniu księgi to wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej i wykaz zmian gruntowych zaopatrzone w adnotację, że są potrzebne do założenia i prowadzenia księgi wieczystej. Takie dokumenty można otrzymać w starostwie.

...
Poprzednia
1 2
Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

Opłaty za elektryczność wzrosną średnio o 1,8 proc., głównie za sprawą wyższych stawek
za dostarczenie jej do naszych gniazdek. Gaz dla gospodarstw domowych ma minimalnie stanieć.

Firmy

Od Nowego Roku będziemy płacić za gaz nieco mniej niż do tej pory. To efekt obniżenia stawek dla PGNiG i PGNiG OD oraz wzrostu dla EuRoPol Gazu, Gaz-Systemu i PSG.

Finanse

Od 19 grudnia rusza wypłata środków gwarantowanych klientom SKOK Wołomin.

Giełda

Przebieg sesji przyniósł powiew optymizmu. WIG20 zamknął się na solidnym plusie, ciągnąc za sobą średnie i małe spółki.

Budżet i podatki

W 2015 r. dochody budżetu państwa mają wynieść 297 mld 252 mln 925 tys. zł, a wydatki 343 mld 332 mln 925 tys. zł, w efekcie deficyt nie powinien przekroczyć 46 mld 80 mln zł - przewiduje ustawa budżetowa.

Nieruchomości

450 tys. zł może w grudniu pożyczyć na mieszkanie trzyosobowa rodzina, która zarabia 5 tys. zł netto miesięcznie. To najwięcej od szczytu hossy.

Praca

Niemiecka gospodarka potrzebuje pilnie fachowców z zagranicy. najgorsza sytuacja jest na wschodzie kraju - alarmują eksperci

Opinie i Analizy

Niech rząd Ewy Kopacz skoncentruje się na kilku najistotniejszych zadaniach 
– apeluje prezydent Pracodawców RP.
Najczęściej czytane
Z ostatniej chwili
Najczęściej komentowane

KALENDARIUM

18 grudnia 2014, czwartek

18 grudnia 2014, czwartek




RPP – publikacja opisu dyskusji z grudniowego posiedzenia.

Niemcy - indeks 
instytutu Ifo.

Wielka Brytania – sprzedaż detaliczna w listopadzie.

Firmy: PGNiG – NWZA ws. obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości w Sanoku, Ustrzykach Dolnych
i Gorlicach; MNI – cd. NWZA z 27 listopada; Wawel – wprowadzenie do obrotu giełdowego 1852 akcji serii A.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Lemańska: Nie płakałam po czerwonej sprężynie

Mało tego: na razie nie znam nikogo, kto zapłakałby nad właśnie przepadającym najnowszym pomysłem na logo Polski.

Siemionczyk: Kryzys nie nauczy Kremla pokory

Od początku „wojny handlowej” Zachodu z Rosją, wśród komentatorów dominowały opinie, że Moskwa może ją tylko przegrać. Triumfalizm nie jest jednak uzasadniony

Bodziuch: Etyka sprzedawcy

Czy etyka może mieć w ogóle cokolwiek wspólnego ze sprzedażą? Szczególnie w dzisiejszych czasach, gdy nacisk na wyniki jest wyjątkowo silny?
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Ile oddasz na podatki i opłaty

Jeśli kupujesz lokum za 200 tys. zł, wyłożysz dodatkowo ponad 12 tys. zł na opłaty okołotransakcyjne. 
 >>
common