Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra
Tutaj jesteś: ekonomia » Nieruchomości » Porady

Porady ekspertów

Mieszkanie bez księgi wieczystej

kad 19-07-2010, ostatnia aktualizacja 19-07-2010 01:30
źródło: Fotorzepa

Zamierzam kupić mieszkanie od osoby, która nabyła je od dewelopera. Ten nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie, a lokum nie ma wyodrębnionej księgi wieczystej. Czy można podpisać umowę przedwstępną w takiej sytuacji? - pyta czytelnik

Radzi Piotr Ostapa, radca prawny z kancelarii Mamiński & Wspólnicy

– Osoba, która zawarła umowę z deweloperem, nie mogła nabyć odrębnej własności lokalu mieszkalnego, która – zgodnie z treścią art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. – powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej.

Zawierana zatem przez czytelnika umowa przedwstępna będzie mogła dotyczyć lokalu, który dopiero powstanie. Należy jednocześnie założyć, że w momencie zawierania umowy ostatecznej nastąpi już zapewne wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej, a więc czytelnik nabędzie własność mieszkania.

Umowa przedwstępna jedynie zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (ostatecznej), sama w sobie nie będzie więc mogła doprowadzić do przeniesienia prawa. Aby wzmocnić moc prawną umowy przedwstępnej, należałoby ją zawrzeć w formie aktu notarialnego, czyli w formie zastrzeżonej do przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego.

W takim wypadku, jeśli druga strona umowy, czyli sprzedawca lokum, będzie się uchylać od zawarcia umowy przyrzeczonej, czytelnik będzie mógł sądownie doprowadzić do jej zawarcia.

Aby zabezpieczyć swoje prawa, powinien również po zawarciu umowy przedwstępnej i po wyodrębnieniu dla lokalu księgi wieczystej wpisać wynikające z tej umowy roszczenie o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego właśnie do księgi wieczystej.

Zawarciu umowy przedwstępnej nie przeszkadza brak pozwolenia na użytkowanie nieruchomości. Kwestia zgłoszenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie jest uregulowana w umowie zawartej przez obecnego właściciela z deweloperem.

Istotne jest jedynie, by pozwolenie na użytkowanie istniało w momencie zawierania przez czytelnika umowy przyrzeczonej sprzedaży lokalu i wydania mu go.

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami "Regulaminu korzystania z artykułów prasowych" zamieszczonego na stronie www.rp.pl/regulamin i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem zamieszczonym na stronie www.rp.pl/licencja
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

Coraz mniej Amerykanów mieszka własnych domach. Tendencja spadkowa utrzymuje się od kilku kwartałów, pomimo ożywienia na rynku nieruchomości. To nie musi być negatywny trend – tłumaczą ekonomiści.

Firmy

W ubiegłym roku sprzedało się ich 1,3 miliarda, o prawie 28 proc. więcej niż przed rokiem. W przedświątecznym kwartale sprzedaż smartfonów Samsunga i Apple niemalże się zrównały.

Finanse

Im większa abolicja składek dla przedsiębiorców, tym niższa przyszła emerytura. Umorzone składki nie są wliczone do podstawy przyszłego świadczenia.

Giełda

Na finiszu sesji WIG20 utrzymał się nad kreską notując symboliczny wzrost. Niestety aktywność inwestorów pozostawiała dziś wiele do życzenia. Nie zabrakło jednak niespodzianek, wśród spółek z WIG20 jak i na szerokim rynku akcji.

Budżet i podatki

Żądania społeczne opiewają na kilkadziesiąt miliardów złotych. Największym zagrożeniem dla kasy państwa byłoby rozmontowanie reformy emerytalnej.

Nieruchomości

Inwestorzy budują wielorodzinne domy na wynajem. Osiedle takich lokali powstaje np. w byłej londyńskiej wiosce olimpijskiej.

Praca

Znane firmy poszukują specjalistów: od inżynierów i projektantów, po ekspertów od finansów. Sam Budimex chce zatrudnić 800 osób.

Opinie i Analizy

Dla sporej części kredytobiorców pożyczka we frankach była dotychczas korzystniejsza. Bilans zależy od momentu zaciągnięcia kredytu.

KOMENTARZ DNIA

KALENDARIUM

2 lutego  2015, poniedziałek

2 lutego 2015, poniedziałek





Polska, W. Brytania, Włochy – indeksy PMI przemysłu w styczniu.
USA - indeks ISM przemysłu w styczniu, dochody i wydatki Amerykanów w grudniu.

Firmy - Bank Millennium – wstępne wyniki grupy za IV kw. 2014 r.; Puławy: NWZA w sprawie sprzedaży nieruchomości.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Aleksandrowicz: Duoport czyli monopol

Minister infrastruktury zabierze się teraz za lotniska. Maria Wasiak chciałaby wspólnie z samorządami stworzyć „strategię dla rozwoju rynku lotniczego w Polsce", „silnie umocowaną w kontekście całego kraju".

Sobolewski: Przeminęło z frankiem

Waluta niewielkiej Szwajcarii to w istocie pierwszy biznesowy celebryta 2015 r. Zapomniany przed laty frank, dwa tygodnie temu spłatał figla ponad 900 tys. Polaków.

Jędrzejkowski: Klient z reklamacją to śmieć

Właścicielka miejskiego auta znanej marki pojechała do autoryzowanej stacji obsługi z reklamacją.
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Kredyty frankowe jak opcje walutowe?

Kredyt we frankach był instrumentem finansowym, a nie kredytem, ze względu na manipulacyjny charakter? >>
common