Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra
Tutaj jesteś: ekonomia » Nieruchomości » Porady

Porady ekspertów

Mieszkanie bez księgi wieczystej

kad 19-07-2010, ostatnia aktualizacja 19-07-2010 01:30
źródło: Fotorzepa

Zamierzam kupić mieszkanie od osoby, która nabyła je od dewelopera. Ten nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie, a lokum nie ma wyodrębnionej księgi wieczystej. Czy można podpisać umowę przedwstępną w takiej sytuacji? - pyta czytelnik

Radzi Piotr Ostapa, radca prawny z kancelarii Mamiński & Wspólnicy

– Osoba, która zawarła umowę z deweloperem, nie mogła nabyć odrębnej własności lokalu mieszkalnego, która – zgodnie z treścią art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. – powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej.

Zawierana zatem przez czytelnika umowa przedwstępna będzie mogła dotyczyć lokalu, który dopiero powstanie. Należy jednocześnie założyć, że w momencie zawierania umowy ostatecznej nastąpi już zapewne wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej, a więc czytelnik nabędzie własność mieszkania.

Umowa przedwstępna jedynie zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (ostatecznej), sama w sobie nie będzie więc mogła doprowadzić do przeniesienia prawa. Aby wzmocnić moc prawną umowy przedwstępnej, należałoby ją zawrzeć w formie aktu notarialnego, czyli w formie zastrzeżonej do przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego.

W takim wypadku, jeśli druga strona umowy, czyli sprzedawca lokum, będzie się uchylać od zawarcia umowy przyrzeczonej, czytelnik będzie mógł sądownie doprowadzić do jej zawarcia.

Aby zabezpieczyć swoje prawa, powinien również po zawarciu umowy przedwstępnej i po wyodrębnieniu dla lokalu księgi wieczystej wpisać wynikające z tej umowy roszczenie o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego właśnie do księgi wieczystej.

Zawarciu umowy przedwstępnej nie przeszkadza brak pozwolenia na użytkowanie nieruchomości. Kwestia zgłoszenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie jest uregulowana w umowie zawartej przez obecnego właściciela z deweloperem.

Istotne jest jedynie, by pozwolenie na użytkowanie istniało w momencie zawierania przez czytelnika umowy przyrzeczonej sprzedaży lokalu i wydania mu go.

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami "Regulaminu korzystania z artykułów prasowych" zamieszczonego na stronie www.rp.pl/regulamin i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem zamieszczonym na stronie www.rp.pl/licencja
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

Unia zacznie już w 2019 r. ręcznie sterować ceną uprawnień do emisji CO2, które wpływają na ceny prądu. Ucierpią branże energochłonne.

Firmy

Gazprom i ukraiński Naftohaz walczą w Sztokholmie o zwrot jakoby niespłaconych zobowiązań. I podnoszą wielkość roszczeń.

Finanse

Zgłoszenie szkody, której nie było, albo celowe jej spowodowanie – to najpopularniejsze metody wyłudzenia pieniędzy od towarzystw.

Giełda

Rozczarowujące informacje z amerykańskiego rynku pracy zostały wykorzystane przez inwestorów z Zachodu jako pretekst do sprzedawania akcji.

Budżet i podatki

Szef MF Mateusz Szczurek wyraził nadzieję, że tegoroczny wzrost gospodarczy będzie wyższy niż 3,4 proc. zapisane w ustawie budżetowej.

Nieruchomości

Kto zadłużył się w złotych na mieszkanie w 2012 r., oszczędza co miesiąc średnio 420 zł, w porównaniu z początkową ratą. Długo to już nie potrwa.

Praca

Średnio o 4 proc. spada rynkowa wycena spółki po odejściu jej szefa. Najbardziej dotkliwe są odejścia dobrowolne, gdy notowania firmy idą w dół średnio o 6,7 proc. - wyliczyła firma audytorsko – doradcza KPMG.

Opinie i Analizy

Wartość zamówień dla polskiej armii sięgnie w najbliższym czasie wielu miliardów złotych. Wcześniej takie transakcje były kompensowane zobowiązaniami offsetowymi zagranicznych dostawców. Zmieniły się jednak zasady tej kompensacji, która teraz musi gwarantować bezpieczeństwo państwa.

KOMENTARZ DNIA

KALENDARIUM

7 maja 2015, czwartek

7 maja 2015, czwartek





NBP - rezerwy walutowe – kwiecień.
Ministerstwo Finansów - przetarg obligacji dwu-, pięcio- i dziewięcioletnich o wartości 3–5 mld zł.
Niemcy - zamówienia w przemyśle – marzec, rezerwy walutowe – kwiecień.

Francja - produkcja przemysłowa, bilans handlu zagranicznego – marzec.
Firmy: ING BSK, CCC – wyniki za I kw.; Neuca – WZA w sprawie podziału zysku za 2014 r., zarząd proponuje 4,33 zł dywidendy na akcję.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Kowalczyk: Droga energia wygoni fabryki z Polski

Ekolodzy się ucieszą, ale dla polskiego przemysłu to zła wiadomość. Niedobrze się stało, że Unia przyspiesza wprowadzenie systemu, który ma zagwarantować zwyżkę cen zezwoleń na emisję CO2.

Glapiak: Arabka w polskim makijażu

Arabki pod burkami noszą makijaż wykonany polskimi kosmetykami? To całkiem możliwe. Polskich cieni do powiek, błyszczyków i róży używają kobiety na całym świecie.

Siemionczyk: Pomyślne wiatry pchają Europę

Komisja Europejska podniosła prognozy dla strefy euro – relacjonował we wtorek „Wall Street Journal". Komisja Europejska ścięła prognozy dla Grecji – informował „Financial Times", odnosząc się do tego samego raportu.
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Wysoka cena metra, trudniej o obiecany zysk

Żeby zagwarantować 10-proc. zysk brutto, obiekt w systemie condo musi mieć najlepszą lokalizację i duże obłożenie. >>
common