Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra
Tutaj jesteś: ekonomia » Nieruchomości » Porady

Porady ekspertów

Mieszkanie bez księgi wieczystej

kad 19-07-2010, ostatnia aktualizacja 19-07-2010 01:30
źródło: Fotorzepa

Zamierzam kupić mieszkanie od osoby, która nabyła je od dewelopera. Ten nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie, a lokum nie ma wyodrębnionej księgi wieczystej. Czy można podpisać umowę przedwstępną w takiej sytuacji? - pyta czytelnik

Radzi Piotr Ostapa, radca prawny z kancelarii Mamiński & Wspólnicy

– Osoba, która zawarła umowę z deweloperem, nie mogła nabyć odrębnej własności lokalu mieszkalnego, która – zgodnie z treścią art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. – powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej.

Zawierana zatem przez czytelnika umowa przedwstępna będzie mogła dotyczyć lokalu, który dopiero powstanie. Należy jednocześnie założyć, że w momencie zawierania umowy ostatecznej nastąpi już zapewne wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej, a więc czytelnik nabędzie własność mieszkania.

Umowa przedwstępna jedynie zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (ostatecznej), sama w sobie nie będzie więc mogła doprowadzić do przeniesienia prawa. Aby wzmocnić moc prawną umowy przedwstępnej, należałoby ją zawrzeć w formie aktu notarialnego, czyli w formie zastrzeżonej do przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego.

W takim wypadku, jeśli druga strona umowy, czyli sprzedawca lokum, będzie się uchylać od zawarcia umowy przyrzeczonej, czytelnik będzie mógł sądownie doprowadzić do jej zawarcia.

Aby zabezpieczyć swoje prawa, powinien również po zawarciu umowy przedwstępnej i po wyodrębnieniu dla lokalu księgi wieczystej wpisać wynikające z tej umowy roszczenie o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego właśnie do księgi wieczystej.

Zawarciu umowy przedwstępnej nie przeszkadza brak pozwolenia na użytkowanie nieruchomości. Kwestia zgłoszenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie jest uregulowana w umowie zawartej przez obecnego właściciela z deweloperem.

Istotne jest jedynie, by pozwolenie na użytkowanie istniało w momencie zawierania przez czytelnika umowy przyrzeczonej sprzedaży lokalu i wydania mu go.

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

Rynki finansowe pozytywnie zareagowały na informacje o zwycięstwie przeciwników niepodległości w szkockim referendum. Perspektywa dalszej dewolucji budzi jednak niepokój ekspertów.

Firmy

Modernizacja zbrojeniowego koncernu jest niezbędna i będzie kosztować ponad 100 mln dolarów.

Finanse

Po tym jak w pierwszych trzech miesiącach roku oszczędności Polaków mocno nadwyrężył transfer ponad połowy aktywów OFE do ZUS, w drugim kwartale doszło do wzrostu ich wartości.

Giełda

Z opóźnieniem rozpoczął na największej amerykańskiej giełdzie New York Stock Exchange debiut chińskiej spółki Alibaba Group Holding Ltd. Ci, którzy chcieli sprzedać kupione na rynku pierwotnym akcje, nie żałowali długich minut oczekiwania.

Budżet i podatki

Jeśli premier Ewa Kopacz 
ma sygnować budżet państwa na przyszły rok, jego projekt może trafić do Sejmu 
z opóźnieniem.

Nieruchomości

Apartament przy Łazienkach Królewskich, dom w Kościelisku, luksusowe lokum na Filipinach lub klitka w Hongkongu - takie nieruchomości można mieć za milion złotych.

Praca

Już osiem firm w Polsce przyłączyło się do inicjatywy spożywczego giganta Nestle, która ma pomóc w walce z bezrobociem młodzieży. W całej Europie uczestniczy w niej 200 przedsiębiorstw.

Opinie i Analizy

Zgłoszona przez rząd podatkowa propozycja dla rodzin to ukłon w ich stronę. Premiuje aktywnych. Wreszcie jest coś dla młodych.

KALENDARIUM

22 września 2014, poniedzialek

22 września 2014, poniedzialek





GUS - wskaźniki koniunktury w branżach gospodarki.

Szwajcaria - bilans obrotów bieżących.
USA - sprzedaż domów na rynku wtórnym.
Firmy: - Żywiec – NWZA w sprawie powołania członka rady nadzorczej.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Osiecki: Podział ministerstwa bez podziału

Z przemówienia premier Ewy Kopacz można wyczytać, że choć formalnie nie doszło do podziału resortu infrastruktury i rozwoju to de facto będą tam nadal działać dwa dość odrębne organizmy.

Oksińska: Najlepszy sposób na tanie grzanie

Rosnące ceny ciepła mogą dziwić w dobie ekstremalnie taniego węgla. Na tym rynku, podobnie jak w przypadku produkcji energii elektrycznej, króluje czarne paliwo.

Adam Kowalczyk: Prywatne firmy sprawdzają się lepiej

Rzut oka na ranking spółek giełdowych, które dały najwięcej zarobić akcjonariuszom, pokazuje, że wbrew socjałom głoszącym śmierć kapitalizmu w biznesie własność prywatna lepiej się sprawdza niż państwowa.
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Prywatnej plaży nie urządzisz

Nie każdą działkę rekreacyjną zabudujesz. 
Nie możesz też bez pozwolenia wyrównać plaży nad jeziorem. >>
common