Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra
Tutaj jesteś: ekonomia » Nieruchomości » Porady

Porady ekspertów

Mieszkanie bez księgi wieczystej

kad 19-07-2010, ostatnia aktualizacja 19-07-2010 01:30
źródło: Fotorzepa

Zamierzam kupić mieszkanie od osoby, która nabyła je od dewelopera. Ten nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie, a lokum nie ma wyodrębnionej księgi wieczystej. Czy można podpisać umowę przedwstępną w takiej sytuacji? - pyta czytelnik

Radzi Piotr Ostapa, radca prawny z kancelarii Mamiński & Wspólnicy

– Osoba, która zawarła umowę z deweloperem, nie mogła nabyć odrębnej własności lokalu mieszkalnego, która – zgodnie z treścią art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. – powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej.

Zawierana zatem przez czytelnika umowa przedwstępna będzie mogła dotyczyć lokalu, który dopiero powstanie. Należy jednocześnie założyć, że w momencie zawierania umowy ostatecznej nastąpi już zapewne wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej, a więc czytelnik nabędzie własność mieszkania.

Umowa przedwstępna jedynie zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (ostatecznej), sama w sobie nie będzie więc mogła doprowadzić do przeniesienia prawa. Aby wzmocnić moc prawną umowy przedwstępnej, należałoby ją zawrzeć w formie aktu notarialnego, czyli w formie zastrzeżonej do przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego.

W takim wypadku, jeśli druga strona umowy, czyli sprzedawca lokum, będzie się uchylać od zawarcia umowy przyrzeczonej, czytelnik będzie mógł sądownie doprowadzić do jej zawarcia.

Aby zabezpieczyć swoje prawa, powinien również po zawarciu umowy przedwstępnej i po wyodrębnieniu dla lokalu księgi wieczystej wpisać wynikające z tej umowy roszczenie o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego właśnie do księgi wieczystej.

Zawarciu umowy przedwstępnej nie przeszkadza brak pozwolenia na użytkowanie nieruchomości. Kwestia zgłoszenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie jest uregulowana w umowie zawartej przez obecnego właściciela z deweloperem.

Istotne jest jedynie, by pozwolenie na użytkowanie istniało w momencie zawierania przez czytelnika umowy przyrzeczonej sprzedaży lokalu i wydania mu go.

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

Kazachstan odmówił współpracy z rosyjskim nadzorem żywnościowym w tropieniu reeksportu objętej embargiem żywności z Zachodu.

Firmy

Cena ropy w Nowym Jorku spadła w piątek do 66,15 dol. za baryłkę. Ceny surowca spadają od czwartkowego szczytu OPEC, który podjął decyzję o tym, że nie ograniczy wydobycia ropy, by podbić jej cenę.

Finanse

Agencja Standard & Poor's obniżyła po raz pierwszy od 20 lat ocenę wiarygodności kredytowej brytyjskiego banku Standard Chartered z powodu trudnego okresu w Azji, gdzie bank głównie działa.

Giełda

Piątkowa sesja na warszawskim parkiecie nie należała do najbardziej emocjonujących. Przez osiem godzin niezbyt aktywnego handlu indeksy poruszały się w pobliżu wcześniejszych zamknięć.

Budżet i podatki

Budżet nie dostanie w tym roku z podatku tyle, ile planował. Pośredni powód to niska inflacja.

Nieruchomości

Większość deweloperów twierdzi, że sprzedaż mieszkań idzie im tak dobrze, że nie muszą obniżać cen na początku inwestycji. Niektóre firmy dają jednak 15-proc. rabaty.

Praca

25 proc. Polaków uważa, że jeżeli chce się zrobić karierę, najlepiej zamieszkać w Wielkiej Brytanii – wynika z międzynarodowego badania „Finansowy Barometr ING.

Opinie i Analizy

Niech rząd Ewy Kopacz skoncentruje się na kilku najistotniejszych zadaniach 
– apeluje prezydent Pracodawców RP.

KALENDARIUM

1 grudnia 2014, poniedziałek

1 grudnia 2014, poniedziałek





Polska - wskaźnik PMI dla przemysłu w listopadzie.
Wielka Brytania - podaż pieniądza w październiku i indeks PMI dla przemysłu w listopadzie.
Włochy - PKB w III kwartale.
USA - indeks ISM dla przemysłu w listopadzie.
Firmy: Fortuna – NWZA w sprawie zmian w zarządzie spółki; Inter Cars – NWZA w sprawie zmiany statutu spółki; Amica – wprowadzenie do obrotu giełdowego 176,07 tys. akcji serii A; Mieszko – dzień przymusowego wykupu akcji spółki po 3,99 zł przez Bisantio Investments; PHN – wprowadzenie do obrotu giełdowego 126,7 tys. akcji serii C; Kruk – wprowadzenie do obrotu giełdowego 87,07 tys. akcji serii E;

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Salik: Opłata za szczęście

Nikomu tak nie zależy na moim szczęściu, jak firmom, którym płacę. Nawet jeśli wcale nie chcę być uszczęśliwiony.

Żuławnik: Kłótnia o złotą rybkę

Kwiaty, butelka wina oraz gotówka... Ludzie, którzy wzięli udział w ogólnoeuropejskim badaniu przeprowadzonym przez MasterCard wskazali te trzy rzeczy jako przykłady prezentów dawanych przez osoby leniwe.

Kozieł: OPEC jest już historią

Minęły już czasy, gdy OPEC był wszechpotężnym kartelem zdolnym trząść zachodnimi gospodarkami. To już nie rok 1973.
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Czy bić się o niższą marżę kredytową

Osoba, która spłaca od kilku lat kredyt hipoteczny w złotych z marżą ponad 2,5 proc., może negocjować
 jej obniżkę. >>
common