Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra
Tutaj jesteś: ekonomia » Nieruchomości » Porady

Porady ekspertów

Mieszkanie bez księgi wieczystej

kad 19-07-2010, ostatnia aktualizacja 19-07-2010 01:30
źródło: Fotorzepa

Zamierzam kupić mieszkanie od osoby, która nabyła je od dewelopera. Ten nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie, a lokum nie ma wyodrębnionej księgi wieczystej. Czy można podpisać umowę przedwstępną w takiej sytuacji? - pyta czytelnik

Radzi Piotr Ostapa, radca prawny z kancelarii Mamiński & Wspólnicy

– Osoba, która zawarła umowę z deweloperem, nie mogła nabyć odrębnej własności lokalu mieszkalnego, która – zgodnie z treścią art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. – powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej.

Zawierana zatem przez czytelnika umowa przedwstępna będzie mogła dotyczyć lokalu, który dopiero powstanie. Należy jednocześnie założyć, że w momencie zawierania umowy ostatecznej nastąpi już zapewne wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej, a więc czytelnik nabędzie własność mieszkania.

Umowa przedwstępna jedynie zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (ostatecznej), sama w sobie nie będzie więc mogła doprowadzić do przeniesienia prawa. Aby wzmocnić moc prawną umowy przedwstępnej, należałoby ją zawrzeć w formie aktu notarialnego, czyli w formie zastrzeżonej do przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego.

W takim wypadku, jeśli druga strona umowy, czyli sprzedawca lokum, będzie się uchylać od zawarcia umowy przyrzeczonej, czytelnik będzie mógł sądownie doprowadzić do jej zawarcia.

Aby zabezpieczyć swoje prawa, powinien również po zawarciu umowy przedwstępnej i po wyodrębnieniu dla lokalu księgi wieczystej wpisać wynikające z tej umowy roszczenie o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego właśnie do księgi wieczystej.

Zawarciu umowy przedwstępnej nie przeszkadza brak pozwolenia na użytkowanie nieruchomości. Kwestia zgłoszenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie jest uregulowana w umowie zawartej przez obecnego właściciela z deweloperem.

Istotne jest jedynie, by pozwolenie na użytkowanie istniało w momencie zawierania przez czytelnika umowy przyrzeczonej sprzedaży lokalu i wydania mu go.

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami "Regulaminu korzystania z artykułów prasowych" zamieszczonego na stronie www.rp.pl/regulamin i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem zamieszczonym na stronie www.rp.pl/licencja
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

W ciągu dwóch lat wychodzenia z kryzysu powstał milion nowych miejsc pracy. Wzrost gospodarczy przyspiesza, a inwestycje zagraniczne są na rekordowym poziomie — tak ekonomiści widzą dzisiaj sytuację hiszpańskiej gospodarki.

Firmy

Holenderski koncern browarniczy zwiększył sprzedaż swoich produktów w pierwszym półroczu tego roku o 81 proc. w porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku.

Finanse

Działające w Polsce banki w trzecim kwartale nie przewidują zmian polityki kredytowej i oczekują wzrostu popytu, również w segmencie mieszkaniowym.

Giełda

Tylko Fed, Grecja i Chiny? Inwestorzy na nowo odkrywają stare prawdy.

Budżet i podatki

Palimy coraz mniej legalnych papierosów, bo przez podatki są bardzo drogie. Producenci działający w Polsce przestawiają się więc na eksport.

Nieruchomości

Wynajmujący lokale użytkowe mogą obniżyć podatek dzięki amortyzacji.

Praca

Loren Wade, najstarszy pracownik w Ameryce skończył 103 lat. Mimo, że od dawna jest na emeryturze, wciąż dorabia sobie pracując od 1983 r. w hipermarkecie Walmart w swoim rodzinnym Winfield w stanie Kansas.

Opinie i Analizy

Z kryzysu greckiego Europa wyszła sfrustrowana. Z poczuciem rychłej klęski zamiast sukcesu.

KOMENTARZ DNIA

Najczęściej czytane
Z ostatniej chwili
Najczęściej komentowane

KALENDARIUM

3 sierpnia 2015, poniedziałek

3 sierpnia 2015, poniedziałek




Polska – Markit Economics podaje indeks PMI dla przemysłu za lipiec.

Strefa euro, Stany Zjednoczone i Japonia – indeks PMI dla przemysłu.
Firmy – Izostal – dzień wypłaty dywidendy 0,07 zł na akcję; CEZ – dzień wypłaty dywidendy 40 koron na akcję; Acartus – dzień nabycia praw do dywidendy; Żywiec – skonsolidowany raport roczny; Mewa – walne zgromadzenie.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Błaszczak: Znamy zwycięzców bitwy o handel

Do kogo trafiły pieniądze, które w pierwszym półroczu zapewniły 3,9-proc. wzrost sprzedaży detalicznej, licząc rok do roku?

Aleksandrowicz: Doktor prekursor

Pani premier uznała za stosowne dać nekrolog Janowi Kulczykowi. Jak wiadomo, pan Jan Kulczyk stworzył fundamenty swojego majątku na kontraktach z państwem.

Krubski: Pączkowanie inwestycji

Manufaktura była i jest ikoną Łodzi, Była – bo to tutaj Izaak Kalmanowicz Poznański zbudował swoje imperium włókiennicze. Jest – bo to w skorupie zamarłej fabryki powstało miasteczko handlowe, świetne muzeum sztuki nowoczesnej, kino, dobry hotel itp.
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Kupno piwnicy i garażu na rynku wtórnym

W wielu przypadkach sprzedaż samej piwnicy lub miejsca w garażu – bez mieszkania – będzie niemożliwa. >>
common